Trong khi đồ án quy hoạch khu đô thị sông Hồng đang “thành hình”, giá đất vùng quy hoạch đang thay đổi, “tăng nhiệt” từng ngày.

    Giá đất tăng theo Đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng

Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5000) được nghiên cứu trên không gian đoạn sông Hồng dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao phủ diện tích khoảng 11 nghìn ha; thuộc địa bàn của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện; dân số tính toán theo quy hoạch từ 280-320 nghìn người.

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang được Hà Nội khẩn trương hoàn thiện và hy vọng quy hoạch sớm được phê duyệt trong tháng 6 tới.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, nhiều diện tích đất nằm trong vùng quy hoạch khu vực Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang có xu hướng “tăng nhiệt” theo ngày.

Đơn cử, khu vực tuyến phố Thạch Cầu (quận Long Biên), những lô đất thuộc diện đẹp, giá cao hầu như đã có chủ sở hữu. Theo chia sẻ người dân nơi đây, những người mua thường sẽ tránh các mảnh đất nằm gần hành lang thoát lũ. Nhiều khu đất tuy diện tích nhỏ nhưng có vị trí đẹp, sổ đỏ chính chủ, giá thường ở mức cao từ 30-40 triệu đồng/m2.

Trung bình, giá đất tại xung quanh Thạch Cầu tăng thêm khoảng 3-5 triệu đồng/m2 so với năm ngoái, tùy từng vị trí. Thế nhưng, nhiều hộ gia đình có đất lại chọn cách “ôm” đất chờ tăng giá thêm.

Tương tự, nhiều lô đất ven sông Hồng, khu vực phường Ngọc Thụy, Long Biên đang được rao bán. Theo lời “cò đất”, tại khu vực này, đất ruộng, đất bãi bồi thường được người dân giao dịch trung bình từ 1 triệu đến 1,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên thời gian gần đây, do nhiều người hỏi mua, giá được đẩy lên từ 3 triệu đến 5 triệu đồng/m2.

Tại quận Hoàng Mai, từ năm ngoái, thông tin rao bán nhà đất khu vực đường Thúy Lĩnh (phường Lĩnh Nam) đã khá sôi động, nhiều ô đất vị trí đẹp có giá tăng từ 10-20 triệu đồng/m2. Đơn cử, hiện nay, giá đất mặt đường Thúy Lĩnh cũng có giá từ 60-70 triệu đồng/m2, đất trong ngõ đi ô tô được cũng được rao bán 30-40 triệu đồng/m2.

Đất ngoài đê sông Hồng “biến tướng”

Số liệu từ Tổng cục Phòng, chống thiên tai cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2020, trên địa bàn TP Hà Nội xảy ra 60 vụ vi phạm pháp luật về đê điều. Trong đó, tình trạng vi phạm phổ biến là xây dựng công trình trái phép trong phạm vi bảo vệ đê điều và trên bãi sông; đổ thải, san lấp lấn chiếm lòng sông, bãi sông…

Theo ghi nhận, tại khu vực phường Yên Phụ (quận Tây Hồ) với khoảng 3/4 dân số sống ở ngoài đê, việc quản lý đất bãi khu vực này luôn “nóng”. Tại khu tập thể F361, các ngõ 1, 5, 9, 11 (hướng về phía bờ sông) xuất hiện hàng chục công trình xây dựng kiên cố theo kiểu nhà vườn. Theo người dân tại đây, những năm trước, nhiều nhà phía bên trong thuê đổ phế thải xây dựng lấn sông, rồi xây dựng các công trình kiên cố trên đất lấn chiếm.

Quanh khu vực này còn có các phường Tứ Liên, Nhật Tân, trước đây chủ yếu trồng đào, quất. Tốc độ đô thị hóa cao khiến những mảnh đất vườn dần biến mất, thay vào đó là những công trình 2- 4 tầng mọc lên. Trong đó, có nhiều công trình xây dựng kiên cố nằm trên đất nông nghiệp.

Phía bên kia cầu, địa bàn các phường Bồ Đề, Long Biên, Ngọc Lâm… thuộc quận Long Biên, đất nông nghiệp ngoài đê bị biến tướng thành nhà xưởng, xây dựng nhà hàng, quán ăn…

Liên quan tới vi phạm ngoài đê sông Hồng, năm 2019, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội công bố kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật đất đai trong công tác quản lý Nhà nước đối với việc quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, đất nông nghiệp công ích, đất công thuộc trách nhiệm của UBND quận Long Biên và UBND các phường trên địa bàn quận.

Kết luận thanh tra cho thấy đã có 304 trường hợp vi phạm đất nông nghiệp với tổng diện tích đất là 13,7ha. Trong đó, sử dụng không đúng mục đích, xây dựng trái phép là 286 trường hợp, diện tích 13,3ha và chuyển nhượng trái quy định 14 trường hợp, diện tích 0,17ha; tự san lấp đất trên đất nông nghiệp là 3 trường hợp tại phường Việt Hưng với diện tích 0,15ha.

Nguồn DTO-TT