– Trong hai năm liên tiếp, thống kê của CBRE cho thấy, Mỹ tiếp tục là điểm đến đầu tư được ưa chuộng nhất của châu Á, thu hút 43% tổng số vốn đầu tư. Việt Nam vì thế không ngoại lệ.
Trùng khớp với thông tin được Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) công bố trong báo cáo Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ phát đi cuối năm 2017: Người Việt đứng thứ 6 trong số các quốc gia có nhiều người mua nhà tại Mỹ (bỏ ra hơn 3 tỷ USD (tương đương gần 70.000 tỷ đồng) để sở hữu nhà ở Mỹ)
Trước thông tin “gây sốc” này, ngay lập tức, Ngân hàng Nhà nước đã có đính chính rằng việc người Việt chi 3 tỷ USD mua nhà tại Mỹ chỉ là thống kê của Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc của Mỹ qua phiếu điều tra, không có cơ sở xác định.
Người Việt đứng thứ 6 trong số các quốc gia có nhiều người mua nhà tại Mỹ.
Trong khi đó, tại buổi trò chuyện gần đây với phóng viên báo Kinh tế&Đô thị, bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam khẳnh định: 3 tỷ USD người Việt đổ vào mua nhà ở Mỹ chỉ là thống kê sơ bộ của NAR, con số thực tế còn cao hơn nhiều.
Bởi có nhiều trường hợp, người dân không trực tiếp đứng tên mua nhà mà nhờ gia đình, người thân, bạn bè đang sinh sống tại Mỹ đứng tên mua nhà giúp. Điều đáng nói, theo bà Liễu dự báo, thời gian tới, xu hướng này sẽ còn tiếp tục tăng cao.
Lý giải nguyên nhân khiến bất động sản Mỹ luôn rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, bà Liễu Nguyễn cho rằng, trước hết là do chính sách pháp luật tại Mỹ hết sức thông thoáng. Đối với những cá nhân mua nhà bằng tiền mặt, không phải vay ngân hàng. Các thủ tục mua bán, đầu tư bất động sản vô cùng dễ dàng. Chỉ chưa đến 2 tuần là người dân có thể hoàn thành xong các thủ tục sở hữu căn nhà đã mua, không cần biết họ có quốc tịch Mỹ hay không.
Một điểm hấp dẫn nữa của thị trường bất động sản tại quốc gia này là quyền sở hữu tài sản. Cụ thể, tại Việt Nam, các cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng, cho nhận thừa kế nhà ở, tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trong khi đó, tại Mỹ, vị chuyên gia này cho hay, người mua nhà được sở hữu vĩnh viễn với tài sản nhà ở của mình. Đây chính là sự khác biệt lớn giữa hai thị trường tạo nên sức hấp dẫn lớn hơn nhiều đối với người nước ngoài của thị trường bất động sản tại Mỹ so với Việt Nam.
Cũng theo bà Liễu, tính minh bạch và sự ổn định của thị trường cũng là nguyên nhân khiến bất động sản Mỹ hấp dẫn các nhà đầu tư. Thị trường Mỹ luôn giữ được tính an toàn và ổn định cao. Các khách hàng mua nhà nếu không có nhu cầu ở tại Mỹ có thể cho thuê lại với lợi nhuận cao hơn so với đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Trái lại, việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam, do là thị trường mới nổi nên tính ổn định, an toàn, sự minh bạch của thị trường chưa cao cũng khiến các nhà đầu tư lo ngại.
Mặt khác, bà Liễu cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản tại Mỹ có xu hướng coi đó không chỉ là đầu tư bất động sản mà còn là nơi để con cái đi du học, chữa bênh hay định cư sau này.
“Thời gian trước, nhiều người Việt đầu tư bên Bờ Tây vì cộng đồng người Việt bên đó rất đông. Tuy nhiên, hiện nay đang có xu hướng các nhà đầu tư mua nhà nhiều ở Bờ Đông. Một trong những nguyên nhân chính là do ở Bờ Đông có môi trường sống tốt hơn, là một trong 4 quận giàu nhất Mỹ, chất lượng trường học tốt, dân trí cao”, bà Liễu nói.
