Theo đó, phạm vi, ranh giới lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã, thị trấn: Tương Giang, Tam Sơn (thị xã Từ Sơn); Lim, Nội Duệ, Phú Lâm (huyện Tiên Du) với diện tích lập quy hoạch khoảng 1.400ha.

Khu đô thị có phía Bắc giáp sông Ngũ Huyện Khê; phía Đông Bắc giáp phường Phong Khê, thành phố Bắc Ninh; phía Đông Nam giáp đường sắt Hà Nội-Lạng Sơn.

Quy mô dự án vào khoảng 1.600ha; diện tích lập quy hoạch khoảng 1.400ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 80.000 người, bao gồm dân số hiện trạng khu vực các xã Phú Lâm, Nội Duệ, Tương Giang, Tam Sơn và thị trấn Lim.

Khu đô thị sẽ gồm các chức năng chủ yếu sau: Khu trung tâm của khu đô thị với quảng trường lớn, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ…; các khu công viên, khu vui chơi giải trí; khu thể thao và học viện Golf; khu nghiên cứu, giáo dục, đào tạo, y tế; khu nhà ở, dịch vụ du lịch cao cấp; khu nhà ở (nhà ở kết hợp dịch vụ; nhà ở biệt thự, liền kề; nhà ở tái định cư và phát triển dân cư, công trình công cộng, hạ tầng xã hội của các địa phương,…); khu nông nghiệp và nghiên cứu nông nghiệp công nghệ cao; các khu dân cư hiện hữu được quy hoạch cải tạo, chỉnh trang.

Nguồn VnMedia-TT