Nhộn nhịp rổ hàng phía Nam

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu là thời điểm vàng của bất động sản cả nước nói chung và TP HCM nói riêng, khi tình hình thị trường chung đang có đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại. Thị trường được thừa hưởng những tác động tích cực từ việc Nhà nước kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19, một số cơ chế chính sách về Luật được sửa đổi; một số ngành như bất động sản công nghiệp “thăng hoa”.

Không riêng ông Châu, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kỳ cực trên thị trường đều kỳ vọng sự bùng nổ của ngành địa ốc trong quý IV sau một thời gian dài ảm đạm vì dịch bệnh. Nhiều doanh nghiệp sau một thời gian dài chuẩn bị đã chính thức bước vào “đường đua”.

Tại TP HCM, Keppel Land và Phú Long lần đầu tiên hợp tác thực hiện dự án Celesta Rise (Nhà Bè) với diện tích gần 3 ha, bao gồm 5 block cao 20 tầng. Mức giá được giới thiệu ra thị trường từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, trong đó những căn hộ 3 phòng ngủ có hỗ trợ phương thức thanh toán chậm trong 6 năm. Keppel Land còn được biết đến ở một số dự án khác như Empire City, Palm City, Saigon Sports City (quận 2), Riviera Point (quận 7) và hợp tác với Nam Long ở khu đô thị 170 ha tại Đồng Nai…

Quận 2 có một số dự án ra mắt, mở bán mới như Lumiere Riverside (nhà phát triển Masterise Homes), De Capella (Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai), Precia (Chủ đầu tư Địa ốc Minh Thông); The River Thu Thiem mở bán những căn penthouse còn lại… Quận 7 có giỏ hàng còn lại của Eco Green Saigon (Chủ đầu tư Xuân Mai Corp), quận 8 có dự án mới D-Aqua (DHA làm đơn vị phát triển)… Một dự án cao cấp khác tại quận Thủ Đức là Kingcrown Infinity cũng được giới thiệu mới ra thị trường với diện tích hơn 1,1 ha, gồm 2 block cao 30 tầng.

Tại Bình Dương – thị trường có nguồn cung quý III ngang ngửa TP HCM cũng nhộn nhịp rổ hàng trong quý này. Mức giá chào bán, giới thiệu dự án không kém cạnh TP HCM, thậm chí có một số khu vực như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An lên tới 45 triệu đồng/m2.

CTCP Bất động sản Thuận An ra mắt khu phức hợp Anderson Park (TP Thuận An) gồm nhà ở cao tầng, văn phòng officetel, dịch vụ với diện tích hơn 2,3 ha. Dự án đã hoàn thiện phần móng, dự kiến ký hợp đồng mua bán với khách hàng vào cuối năm nay, sau khi đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Phát Đạt cũng giới thiệu dự án căn hộ cao cấp AstralCity (TP Thuận An) với diện tích đất hơn 3,7 ha. Dự án gồm 8 block với gần 5.000 căn hộ, dự kiến bàn giao quý I/2023. Phát Đạt đã thâu tóm quỹ đất dự án này từ tháng 11/2019 với giá 638 tỷ đồng.

Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng vừa tổ chức buổi lễ ra mắt dự án The Sol City – Khu đô thị vệ tinh Nam Sài Gòn với sự tham gia của hàng nghìn chuyên viên môi giới. Dự án có quy mô 105 ha tại Cần Giuộc, được quy hoạch thành 3 phân khu phát triển với các sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự. Thắng Lợi Group giới thiệu ra thị trường giai đoạn 1 của dự án với phân khu 36 ha. Theo thông tin từ một số đơn vị tư vấn, các sản phẩm đất nền nhà phố tại dự án dự kiến được mở bán từ cuối tháng 12 năm nay.

    Một sự kiện giới thiệu dự án nhận được sự chú ý. Ảnh: Lê Xuân

Cũng tại Long An, Nam Long bắt đầu bàn giao 600 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập dòng Valora. Đây là những sản phẩm đầu tiên thuộc phần diện tích 165 ha giai đoạn 1 của khu đô thị Waterpoint (tổng 355 ha).

Với độ phủ lớn, Tập đoàn Novaland đang giới thiệu hàng loạt sản phẩm biệt thự biển, shophouse, nhà phố… tại các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), Aqua City (Đồng Nai), NovaHills Mui Ne Resort & Villas (Bình Thuận) hay The Grand Manhattan (TP HCM). Trong đó, tập đoàn cho biết các căn biệt thự ở NovaHills Mui Ne Resort & Villas sẽ bắt đầu bàn giao cho khách hàng vào tháng 12; trung tâm hội nghị, sự kiện sức chứa hơn 1.000 người dự kiến vận hành cuối năm nay. Đồng thời, để khách hàng thuận lợi tiếp cận với sản phẩm, Novaland còn khai trương Novaland Gallery tại quận 3, TP HCM với diện tích gần 5.000 m2, lớn nhất trong hệ thống trung tâm triển lãm của tập đoàn.

Dự báo về thị trường cuối năm, đại diện DKRA Vietnam cho rằng đất nền vẫn tiếp tục được chọn lựa hàng đầu trong danh sách ưu tiên đầu tư. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Sức cầu của thị trường với căn hộ sẽ tiếp tục tăng, khu Đông và khu Nam TP HCM chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

Còn phía CBRE Việt Nam kỳ vọng giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm nay tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khoảng 3%; các dự án trung cấp dự kiến có mức tăng giá khoảng 5%.

Đưa lời khuyên trong đầu tư, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, cho biết ít nhất đến tháng 6/2021 không phải là thời của bất động sản đầu cơ. Nhà đầu tư hãy đầu tư dài hạn và cẩn trọng với đòn bẩy tài chính, dù khả năng tiếp cận nguồn vốn vay trên thị trường thuận lợi.

Thị trường phía Bắc trầm lắng hơn

Không sôi động như thị trường phía Nam, thị trường phía Bắc không có nhiều dự án mới. Các dự án ra mắt, mở bán dịp này chủ yếu tập trung tại Hà Nội.

Ở khu vực trung tâm, sau 9 năm từ khi lên kế hoạch và triển khai thực hiện, Văn Phú – Invest chuẩn bị mở bán lần đầu dự án Grandeur Palace – Giảng Võ. Dự án gồm 32 biệt thự, 72 căn hộ cao cấp, 6 căn duplex và 64 căn hộ khách sạn. Theo chủ đầu tư, Grandeur Palace – Giảng Võ cơ bản đã hoàn thiện và sẽ được bàn giao vào cuối tháng 12 năm nay.

Ngoài việc bàn giao tổ hợp căn hộ Sunshine City Hà Nội, chủ đầu tư Sunshine Group vừa ra mắt dự án Sunshine Crystal River. Dự án nằm trong khu đô thị Ciputra Hà Nội, gồm 5 tòa tháp với hơn 955 sản phẩm, gồm căn hộ cao cấp, Sky Suite, Sky Garden, Sky Villa, diện tích từ 70 m2 tới gần 250 m2…

Các dự án còn lại chủ yếu phân bổ ở các quận,  huyện ngoại thành. CTCP Khai Sơn – chi nhánh Hà Nội cho biết tiếp tục cho ra mắt bộ sưu tập 8 căn biệt thự đơn lập tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Mới đây, chủ đầu tư Masterise Homes cũng vừa cho ra mắt dự án Masteri Waterfront. Dự án thuộc khuôn viên khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm.

Một dự án khác gây chú ý trên thị trường là Him Lam Vạn Phúc với 222 shophouse quy mô 7 ha. Dự án này được chủ đầu tư Him Lam xây dựng tại ngã tư Vạn Phúc – Hà Đông, mặt trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương. Dự án ra mắt hôm 7/11 và dự kiến mở bán lần đầu vào ngày 21/11 này.

Nói về thị trường quý cuối năm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nêu quan điểm trong quý IV, giống như các năm trước, nguồn cung bất động sản có thể lớn hơn so với các quý trước đó trong năm. Tuy nhiên, bà Hằng cũng cho rằng sư khởi sắc đó vẫn chưa thể làm ấm thị trường và tạo ra sự phục hồi ngay lập tức sau những khó khăn kéo dài bởi dịch Covid-19.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dựa trên hoạt động thực tế của thị trường, nguồn hàng tại các dự án bất động sản do các doanh nghiệp triển khai sẽ không có.