Giá đất Đông Anh lại “nóng” sau khởi công thành phố thông minh
– Sau khi thành phố thông minh được khởi công, giá đất Đông Anh (Hà Nội) lại có xu hướng tăng.
Không phải đến thời điểm này mà kể từ năm 2010, giá đất Đông Anh đã trải qua nhiều cơn “sốt nóng”. Giai đoạn 2010 – 2011 là thời kỳ lên ngôi của đất nền Đông Anh khi giới đầu cơ “đi tắt đón đầu” dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù.
Thời điểm đó, rất nhiều người đua nhau gom hàng tỷ đồng “ôm” đất để chờ ngày giá lên. Tuy nhiên, khi cầu đã đi vào hoạt động từ lâu thì các nhà đầu tư vẫn phải ngậm đắng nuốt cay vì thị trường “rơi tự do”.
Giá đất tại Đông Anh lại có xu hướng tăng.
Đến năm 2014 – 2015, cơn sốt lại nổi lên khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2 sân bay Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện.
Và nay, đến đầu năm 2019, sau khi có thông tin huyện Đông Anh lên quận, giá đất tại đây lại xảy ra một cơn “sốt nóng” cục bộ.
Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, đất Đông Anh tăng 61%. Quá trình tăng giá này có 2 phân kỳ đáng chú ý. Trong đó, giá tăng mạnh nhất là ở phân kỳ thứ 2, từ quý 1/2017 đến quý 1/2019.
Nếu từ quý 1/2014 đến quý 1/2017, đất Đông Anh tăng từ mức trung bình 10 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì từ quý 1/2017 đến quý 1/2019, giá tăng từ mức trung bình 12 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2. Khu vực “hot” của đất Đông Anh là đoạn sau cầu Thăng Long và đoạn đường 5 kéo dài qua sông Hồng với các tâm điểm là Kim Chung, Hải Bối và Đông Hội.
Những mảnh đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2, từ 10-15 triệu đồng/m2 và 15-20 triệu đồng/m2 với diện tích 30-60m2; 60-90m2 đang có lượng truy cập lớn nhất. Hai loại được tìm kiếm ít nhất là 150-180m2, 180-210m2 với tổng lượt tìm kiếm lần lượt là 7.000 và 10.000 lượt tìm kiếm.
Còn theo khảo sát của phóng viên, giá đất tại Đông Anh hiện tăng khá mạnh. Đất khu vực đê tả sông Hồng (thuộc huyện Đông Anh) giá khoảng 17 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đã trên 30 triệu đồng/m2. Giá đất tại nhiều con ngõ rộng tầm 3m dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, đoạn thuộc xã Vĩnh Ngọc lên đến 50 triệu đồng/m2, một số ngõ nhỏ hơn giá đất cũng có thể lên đến 30 triệu đồng/m2.
Một số khu vực xa hơn như Bắc Hồng, giá đất hiện tại cũng có thể lên đến 15-17 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần so với thời điểm sốt đất Đông Anh giai đoạn 2008.
Đặc biệt, đất tại các khu vực gần dự án có mức tăng khá lớn. Đất tại khu vực đường 1/5 (ngay cạnh dự án Happy Land) hiện được chào bán với giá 65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dù mức giá khá cao nhưng hiện khu vực này cũng không có ai bán.
Thời gian gần đây, giá đất tăng mạnh nhất là tại khu vực xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, đây là những khu vực nằm gần dự án thành phố thông minh. Những vị trí mặt đường, ngõ rộng, giá đất được dao động từ 40 – 60 triệu đồng/m2, những vị trí nằm trong ngõ ngách cũng được chào bán từ 23 – 30 triệu đồng/m2.
Anh Dũng, một môi giới nhà đất khu vực Đông Anh cho biết, hiện ở Đông Anh có nhiều siêu dự án lớn, đối diện nhiều cơ hội phát triển. Vì vậy, giá đất ở đây đang tăng khá tốt. “Có mảnh đất khách đầu tư của tôi mua năm ngoái giá 45 triệu đồng/m2, năm nay đã tăng 10 giá lên 55 triệu đồng/m2”, anh Dũng cho hay.
Tuy nhiên, theo anh Dũng khách hàng nếu mua đất thổ cư, nên chọn những mảnh đất có vị trí đẹp, diện tích vừa phải (từ 40 – 60m2) sẽ dễ có lời và thanh khoản nhanh.
Giá đất tại Đông Anh tăng thời gian gần đây theo các chuyên gia là câu chuyện của thị trường. Đông Anh sở hữu vị trí khá thuận lợi nhưng so với quận Long Biên và Hà Đông thì giá đất vẫn còn khá rẻ. Trong khi đó, khu vực Hà Đông đang phát triển quá nóng và cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân nên trong tương lai, giá đất Đông Anh hoàn toàn có thể bắt kịp Hà Đông.
Đánh giá về việc đất Đông Anh liên tục “nóng” thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, thông tin về việc khởi động siêu dự án thành phố thông minh tỷ USD chắc chắn sẽ có tác động tới thị trường bất động sản khu vực này, nhiều dự án, đất đai xung quanh sẽ được hưởng lợi.
Ông Đính cũng cho rằng, khách hàng trước khi quyết định xuống tiền đầu tư để “đón sóng” cần hết sức cẩn trọng. Phải xem xét kỹ tính pháp lý, quy hoạch bất động sản mình dự định tham gia để tránh mua phải dự án “ma” lừa đảo.
Đồng thời, phải xem xét tình hình thị trường khu vực định mua. Tìm hiểu xem giao dịch mua bán chủ yếu người tiêu dùng hay đầu cơ. Thứ ba, tốt nhất nên lựa chọn những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, có uy tín để tìm hiểu, giao dịch./.
