Cũng chính từ đây, nhiều dự án BĐS dù chưa được chấp thuận đầu tư hoặc đang trong giai đoạn lập thủ tục đầu tư, chưa đảm bảo các điều kiện theo luật định, nhưng đã tổ chức giao dịch, rao bán tràn lan, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Chưa hình thành đã rao bán

Những ngày cuối tháng 5 này, chúng tôi có mặt tại dự án Nova Hills Mũi Né (TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) của Công ty CP Đầu tư địa ốc Nova (thuộc Tập đoàn Novaland) để tìm hiểu về dự án được giới thiệu có quy mô 40ha, với hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Không khí công trường khá im ắng, bên trong vẫn là những cồn cát cao ngút ngàn. Mặt tiền của dự án nằm trên đường Huỳnh Thúc Kháng được rào chắn kỹ càng, lối vào chính của dự án chưa thi công nhưng luôn có nhiều bảo vệ trực gác.

Theo một số người môi giới BĐS, do mặt tiền của dự án Nova Hills Mũi Né nằm khá cao so với mặt đường nên khi khách hàng muốn xem dự án thì nhân viên chỉ còn cách bắc thang xuống để người mua trèo lên xem. Trong khi đó, thông tin từ lãnh đạo xã Thiện Nghiệp và 2 phường Hàm Tiến, Mũi Né, nơi dự án Nova Hills đang triển khai, hiện dự án này đang chồng lấn đất của 9 hộ dân địa phương và vụ việc đang được thanh tra tỉnh Bình Thuận kiểm tra để có hướng giải quyết. Mặc dù hạ tầng chưa có gì, đất lại đang vướng khiếu nại nhưng dự án này đã được chào bán cách đây nhiều tháng. Theo quảng cáo, chỉ từ 7 tỷ đồng là người mua sở hữu ngay một căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, có pháp lý rõ ràng (?).

Cũng trên địa bàn TP Phan Thiết, dự án Mũi Né Sumerland của Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát có diện tích hơn 31ha, được quảng cáo rầm rộ với các khu nhà phố thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập VIP, căn hộ, khách sạn 5 sao và công viên nước trong nhà đầu tiên tại Việt Nam. Thế nhưng ghi nhận ở thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống rộng lớn, hầu như chưa có tác động gì. Tương tự, dự án Ocean Light Center của Công ty Huy Hoàng trên đường Nguyễn Tất Thành, TP Phan Thiết, của Công ty CP Đầu tư xây dựng Huy Hoàng hiện vẫn chỉ là bãi đất trống. Vậy nhưng, dự án này đã được rao bán tràn lan trên mạng, sẵn sàng nhận cọc của khách hàng để giữ chỗ.

Ngoài những dự án trên, tại tỉnh Bình Thuận còn hàng loạt dự án BĐS khác chưa được đầu tư, xây dựng hoặc mới chỉ khởi động nhưng đã công khai rao bán đất nền, thậm chí nhận tiền cọc của khách hàng.

Nhiều dự án bị “thổi còi”

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận thừa nhận trong thời gian qua, hoạt động giao dịch BĐS ở tỉnh có diễn biến phức tạp, nhiều chủ đầu tư và môi giới BĐS thực hiện các hình thức quảng cáo, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua, trong khi các dự án chưa đủ điều kiện để giao dịch, mua bán và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Sự việc đang phát sinh nhiều rủi ro, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn.

Theo ông Xà Dương Thắng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, trong các dự án BĐS của 9 đơn vị đầu tư, chỉ có 3 dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, còn phần lớn dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng. Thậm chí có dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, nhưng chủ đầu tư và nhà phân phối đã rao bán, chuyển nhượng BĐS thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền từ khách hàng. Trong khi các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật có liên quan.

Trước tình trạng trên, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã có văn bản, đề nghị chủ đầu tư các dự án trên không được tự thực hiện hoặc ký hợp đồng với đơn vị môi giới BĐS thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí, kể cả việc đăng tải trên internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch BĐS khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch.