Báo cáo tổng quan thị trường thị trường tài chính 2016 và triển vọng năm 2017 vừa công bố mới đây cho thấy, với chính sách thận trọng tiếp tục được duy trì, nguồn vốn chảy vào bất động sản sẽ chậm lại.

Theo số liệu từ Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, nếu năm 2014, tín dụng cho cầu bất động sản chiếm 55%, còn lại là tín dụng cho cung bất động sản, thì đến năm 2016, tỷ lệ này có sự thay đổi rõ rệt, tín dụng cho cầu bất động sản là 62% và cho nguồn cung là 38%. Đặc biệt, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản năm 2016 ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm 2015 (tăng 28,3%).

Theo nhận định của các chuyên gia tài chính, việc thị trường bất động sản ấm lên sẽ là điều kiện tốt để xử lý nợ xấu. Nhưng nếu nhìn vào thực tế, thị trường hiện tại vẫn chưa hết khó khăn, lượng hàng tồn kho vẫn còn lớn. Do vậy, cùng với quá trình đẩy vốn cho vay bất động sản, ngân hàng thương mại phải kiểm soát được chất lượng các khoản vay, cũng như chứng minh được nguồn trả nợ.

“Bài học về tín dụng BĐS những năm trước vẫn còn hiện hữu. Trong khi nợ xấu vẫn chưa giải quyết triệt để, hiện nay các cơ quan quản lý liên tiếp đưa ra lời cảnh báo và bắt đầu kiểm soát, cũng như thắt chặt dòng tiền đổ vào BĐS là việc làm đúng lúc. Bên cạnh đó, các ngân hàng chắc chắn sẽ không dại gì mà đổ tiền ồ ạt cho vay khi thị trường xuất hiện những dấu hiệu bất ổn”, TS. Hiếu nói.

Một chuyên gia tài chính – ngân hàng khác cũng cho rằng vào giai đoạn 2007-2008, dư nợ tín dụng của ngân hàng Việt Nam đã tăng lên mức quá cao, bất bình thường. Từ chỗ chỉ 20-30%, tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngành đã lên mức 57% vào năm 2007. Trong đó, các ngân hàng thương mại, nhất là các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa đã ồ ạt đổ vốn vào BĐS, chứng khoán, sau đó buộc phải thoái vốn, khiến các thị trường này lao dốc không phanh.

Một vài năm gần đây, thị trường BĐS đang đánh giá là phục hồi mạnh ở phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp. Nhu cầu vốn của người mua nhà tăng, mặt bằng lãi suất cho vay giảm dần, Ngân hàng Nhà nước nới lỏng cho vay BĐS như: giảm tỷ lệ rủi ro từ 250% xuống còn 150%, bỏ khống chế hạn mức tín dụng… là điều kiện tốt để các ngân hàng đẩy vố

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, mặc dù tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trong năm 2016 chậm hơn so với năm 2015, nhưng các ngân hàng vẫn thận trọng, kiểm soát chặt chất lượng, hạn chế tối đa việc cung ứng vốn cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, tín dụng cho cầu bất động sản vẫn được đáp ứng tốt.

Bên cạnh vấn đề chính sách tín dụng thận trọng sẽ làm giảm nguồn vốn cho thị trường bất động sản, ông Hà còn nhấn mạnh, dư nợ tín dụng bất động sản tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp, bỏ ngỏ phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở hạng tiêu chuẩn và có xu hướng tập trung vào một số chủ đầu tư.

“Điều này có tác dụng thanh lọc tốt, song cũng tạo ra những rủi ro tiềm ẩn cho thị trường bất động sản và cho cả hệ thống ngân hàng”, ông Hà cảnh báo.

Nguồn VnMedia-TT